30-06-2026

Đối với những người lao động và du học sinh vừa đặt chân đến Đức, việc tìm được một nơi ở phù hợp luôn là ưu tiên hàng đầu. Không chỉ là nơi sinh hoạt hằng ngày, chỗ ở còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình đăng ký cư trú (Anmeldung), đi làm, học tập và hòa nhập với cuộc sống mới. Nếu bạn đang chuẩn bị sang Đức hoặc vừa nhận visa, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các hình thức thuê nhà, chi phí, hồ sơ cần chuẩn bị cũng như những kinh nghiệm thực tế để thuê nhà an toàn và tiết kiệm.

Các hình thức thuê nhà phổ biến tại Đức
Tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính, người mới sang Đức có thể lựa chọn một trong những hình thức nhà ở sau.
1. Nhà ở ghép (WG – Wohngemeinschaft)
WG là hình thức nhiều người cùng thuê một căn hộ. Mỗi người sẽ có phòng ngủ riêng nhưng cùng sử dụng các khu vực chung như phòng khách, bếp và nhà vệ sinh.
Đây là lựa chọn được nhiều người Việt mới sang Đức ưu tiên bởi:
- Chi phí thuê thấp hơn nhiều so với thuê căn hộ riêng.
- Có thể chia sẻ tiền điện, nước, internet và các khoản sinh hoạt khác.
- Dễ làm quen với môi trường sống, cải thiện khả năng giao tiếp bằng tiếng Đức hoặc tiếng Anh.
- Phù hợp với những người chưa ổn định tài chính trong thời gian đầu.
2. Thuê căn hộ riêng (Wohnung)
Nếu mong muốn có không gian riêng tư hoặc đi cùng gia đình, bạn có thể lựa chọn thuê toàn bộ căn hộ.
Ưu điểm của hình thức này là chủ động trong sinh hoạt và không phải chia sẻ không gian với người khác. Tuy nhiên, chủ nhà thường yêu cầu hồ sơ đầy đủ hơn, bao gồm hợp đồng lao động, chứng minh thu nhập và đôi khi cả lịch sử tín dụng (SCHUFA).
3. Căn hộ đầy đủ nội thất (Möbliert)
Đây là những căn hộ đã được trang bị sẵn các vật dụng cơ bản như: giường, tủ quần áo, bàn ghế, bếp, tủ lạnh, máy giặt,...
Ưu điểm lớn nhất là có thể chuyển vào ở ngay mà không phải mua sắm nhiều đồ dùng. Tuy nhiên, giá thuê thường cao hơn căn hộ trống.
4. Nhà ở do doanh nghiệp hỗ trợ
Nhiều doanh nghiệp tại Đức hỗ trợ chỗ ở cho lao động nước ngoài trong những tháng đầu làm việc. Một số đơn vị bố trí ký túc xá hoặc thuê nhà tập thể cho nhân viên.
Đây là giải pháp giúp người mới sang giảm áp lực tìm nhà ngay sau khi nhập cảnh. Tuy nhiên, bạn vẫn nên tìm hiểu trước về điều kiện sinh hoạt, số lượng người ở chung và thời gian được hỗ trợ để chủ động kế hoạch lâu dài.

Chi phí thuê nhà ở Đức là bao nhiêu?
Chi phí thuê nhà phụ thuộc vào thành phố, diện tích và loại hình nhà ở.
Mức thuê tham khảo:

Thành phố   Giá thuê trung bình
Munich   900 – 1.500 EUR/tháng
Frankfurt   850 – 1.400 EUR/tháng
Hamburg   800 – 1.300 EUR/tháng
Leipzig   500 – 800 EUR/tháng
Dresden   500 – 750 EUR/tháng
Thông thường, chi phí thuê nhà sẽ chiếm khoảng 30–40% thu nhập hàng tháng, vì vậy bạn nên cân đối ngân sách trước khi ký hợp đồng.
Ngoài tiền thuê nhà, người thuê còn cần chuẩn bị thêm một số khoản chi phí như:
- Tiền đặt cọc (Kaution), thường từ 2–3 tháng tiền thuê.
- Tiền điện (nếu chưa bao gồm trong hợp đồng).
- Internet.
- Phí truyền hình theo quy định.
- Bảo hiểm tài sản cá nhân (nếu cần).
- Chi phí mua sắm nội thất nếu thuê căn hộ trống.
Khi xem hợp đồng, hãy chú ý phân biệt:
- Kaltmiete: Giá thuê chưa bao gồm các chi phí phụ.
- Warmmiete: Giá thuê đã bao gồm một số khoản như tiền sưởi và nước.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thuê nhà
Tại Đức, chủ nhà thường ưu tiên những người có khả năng tài chính ổn định. Vì vậy, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp bạn tăng cơ hội được chấp nhận.
Một bộ hồ sơ thường bao gồm:
- Hộ chiếu hoặc giấy tờ cư trú hợp lệ.
- Visa hoặc giấy phép cư trú.
- Hợp đồng lao động hoặc thư mời làm việc.
- Sao kê tài khoản ngân hàng (nếu có).
- SCHUFA (lịch sử tín dụng, nếu đã từng sinh sống tại Đức).
- Thư giới thiệu của chủ nhà cũ (nếu từng thuê nhà).

Nên tìm nhà ở Đức qua đâu?
Hiện nay, người mới sang Đức có thể tìm nhà thông qua nhiều nền tảng trực tuyến uy tín.
- ImmobilienScout24 là website tìm nhà lớn nhất tại Đức với hàng nghìn tin đăng mỗi ngày, cho phép lọc theo thành phố, mức giá và diện tích.
- ImmoWelt có giao diện thân thiện, phù hợp để tìm căn hộ tại các thành phố vừa và nhỏ.
- WG-Gesucht là lựa chọn phổ biến nếu bạn muốn tìm phòng ở ghép với chi phí tiết kiệm.
- Wunderflats chuyên cung cấp các căn hộ đầy đủ nội thất, phù hợp với người cần chuyển vào ở ngay sau khi nhập cảnh.

Quy trình thuê nhà tại Đức
Để việc thuê nhà diễn ra thuận lợi, bạn nên thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định ngân sách phù hợp với khả năng tài chính.
Bước 2: Tìm kiếm nhà trên các nền tảng uy tín và ưu tiên khu vực gần nơi làm việc hoặc trường học.
Bước 3: Liên hệ chủ nhà, gửi thông tin giới thiệu bản thân và đặt lịch xem nhà.
Bước 4: Nếu được chấp nhận, tiến hành ký hợp đồng và thanh toán tiền đặt cọc theo quy định.
Bước 5: Sau khi chuyển vào ở, thực hiện đăng ký địa chỉ cư trú (Anmeldung) tại cơ quan hành chính địa phương.

Kinh nghiệm thuê nhà tiết kiệm cho người mới sang Đức
Để giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu, bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm sau:
- Ưu tiên thuê WG để tiết kiệm chi phí.
- Chọn nhà gần nơi làm việc nhằm giảm thời gian và chi phí đi lại.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tăng khả năng được chủ nhà lựa chọn.
- Không chuyển tiền đặt cọc khi chưa xác minh thông tin chủ nhà hoặc chưa ký hợp đồng chính thức.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để hiểu rõ các khoản phí và quyền lợi của mình.

Một số câu hỏi thường gặp
1. Chưa có SCHUFA có thuê được nhà không?
Có. Người mới sang Đức vẫn có thể thuê nhà nếu có hợp đồng lao động, chứng minh tài chính hoặc chấp nhận mức đặt cọc cao hơn.
2. Chuyển nhà có cần đăng ký lại địa chỉ cư trú không?
Có. Mỗi lần thay đổi nơi ở, bạn đều phải thực hiện đăng ký lại địa chỉ theo quy định của Đức.
3. Chưa nhận thẻ cư trú có được thuê nhà không?
Hoàn toàn có thể nếu bạn đang sở hữu visa hợp lệ hoặc giấy xác nhận cư trú tạm thời.

Không chỉ hỗ trợ hồ sơ du học nghề và lao động Đức, BKT Education còn đồng hành cùng học viên trong quá trình ổn định cuộc sống sau khi nhập cảnh. Từ tư vấn hồ sơ, xin visa, định hướng nghề nghiệp đến hỗ trợ tìm kiếm nhà ở, đăng ký cư trú và hòa nhập với môi trường mới, BKT Education luôn sẵn sàng hỗ trợ để bạn tự tin bắt đầu hành trình tại Đức.
Nếu bạn đang chuẩn bị sang Đức và cần được tư vấn về thủ tục, việc làm hoặc các vấn đề liên quan đến cuộc sống tại Đức, hãy liên hệ BKT Education để được đội ngũ chuyên viên hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.

Xem thêm: TRẢ LỜI PHỎNG VẤN VISA DU HỌC NGHỀ ĐỨC: BÍ QUYẾT GIÚP TĂNG TỶ LỆ ĐẬU NGAY TỪ LẦN ĐẦU

Thuê nhà ở Đức cho người mới sang: Hướng dẫn từ A-Z giúp bạn nhanh chóng ổn định cuộc sống

Chi phí thuê nhà ở Đức là bao nhiêu? Chi phí thuê nhà phụ thuộc vào thành phố, diện tích và loại hình nhà ở. Mức thuê tham khảo:

Xem thêm: TRẢ LỜI PHỎNG VẤN VISA DU HỌC NGHỀ ĐỨC: BÍ QUYẾT GIÚP TĂNG TỶ LỆ ĐẬU NGAY TỪ LẦN ĐẦU

Bài viết liên quan

Nhiều bạn chuẩn bị hồ sơ du học nghề Đức rất kỹ, đáp ứng đầy đủ yêu cầu về học vấn, tài chính và trình độ tiếng Đức nhưng vẫn bị từ chối visa vì phần phỏng vấn chưa thuyết phục. Trên...

Trong những năm gần đây, du học nghề Đức (Ausbildung) trở thành lựa chọn hấp dẫn với nhiều bạn trẻ Việt Nam nhờ chi phí thấp, có lương trong quá trình học và cơ hội định cư lâu...

Từ ngày 23/03/2026, quy trình xin visa du học nghề Đức (Visa Ausbildung) tại Việt Nam sẽ có một thay đổi quan trọng. Theo thông báo mới từ Đại sứ quán Đức tại Việt Nam, tất cả ứng viên nộp...

Du học nghề Đức (Ausbildung) đang là lựa chọn của rất nhiều bạn trẻ Việt Nam nhờ chi phí thấp, vừa học vừa làm và cơ hội định cư lâu dài. Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi năm có hàng...

Visa 18B Đức đang là một trong những chương trình thu hút lao động quốc tế chất lượng cao được quan tâm nhất hiện nay. Đây là diện visa công nhận bằng cấp, cho phép người lao động đã...

Du học nghề Đức ngành Trợ lý nha khoa đang là lựa chọn được nhiều bạn trẻ quan tâm nhờ lộ trình học tập rõ ràng, chi phí tiết kiệm và cơ hội việc làm – định cư bền vững tại châu Âu....

Du học nghề Đức đang trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều bạn trẻ Việt Nam nhờ chi phí thấp, chính sách hỗ trợ tốt và cơ hội việc làm – định cư lâu dài. Một trong những yếu tố được quan tâm...

Giờ làm việc ở Đức toàn thời gian Tuần làm việc trung bình ở Đức là từ 36 đến 40 giờ. Phần lớn các công việc toàn thời gian ở Đức là bảy hoặc tám giờ một ngày, năm ngày một tuần,...

“Du học nghề Đức và xuất khẩu lao động Đức có phải là một?”, đây là câu hỏi thắc mắc của rất nhiều bạn học sinh và phụ huynh khi mới tìm hiểu về chương trình du học nghề tại Đức. Hãy...

Quỹ bảo trợ chung Châu Âu, ban quản lý dự án BKT education phối hợp cùng đại diện tập đoàn vận tải LVB Leipzig, tập đoàn bánh Manual 1889 chính thức phát động Cuộc thi “ Tìm hiểu đất...

Ngày 19/03 vừa qua, BKT Education tổ chức thành công buổi hội thảo chia sẻ cơ hội về du học nghề ngành bán bánh và làm bánh cùng tập đoàn MAUEL 1883 và Drei Ähren Bäckerei GmbH. Buổi...

Trong nhóm ngành nghề Hoga - Nhà hàng khách sạn thì ngoài những ngành nghề phổ biến như phục vụ nhà hàng khách sạn, đầu bếp ra còn có nghề bán bánh - Bäckereiverkäuferin. Tuy không được...

I. ĐỐI TƯỢNG VÀ TIÊU CHUẨN TUYỂN SINH - Sinh viên hoàn thành năm thứ hai hoặc năm thứ 3 tại một trường Cao đẳng hoặc Đại học - Người có bằng cử nhân - Trình độ tiếng Trung chứng...

Bang Sachsen (Saxony) – là một trong những bang dễ sống ở Đức. Đây cũng là nơi được mệnh danh là “thành đô nghệ thuật” của nước Đức. Hãy cùng BKT tìm hiểu những thông tin thú vị về nơi đây...

Berlin - Thủ đô nước Đức, nơi đây không chỉ là trung tâm văn hóa, thương mại của châu Âu mà còn là địa điểm hấp dẫn cho những ai có ước mơ du học nghề tại Đức. Ngoài sự phát triển về...

Munich lớn thứ ba của Đức chỉ sau Berlin và Hamburg. Nơi đây cũng là thủ phủ là trung tâm của tiểu bang Bayern.Thành phố này nổi tiếng là một trung tâm tài chính, khoa học, công nghệ...

BKT Education thông báo tuyển sinh du học nghề kép ngành "Lái xe buýt và xe điện công cộng" tại Đức với những ƯU ĐÃI KHỦNG chưa từng có. BKT cam kết mang tới cho bạn chương trình du học...

Trong các ngày từ 11-15/9, Công ty Vận tải giao thông Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) cùng Đoàn đại biểu thành phố Leipzig đã tổ chức các sự kiện, hội thảo ở nhiều địa điểm khác nhau trong...

Chương trình Du học nghề Đức hệ chuyển đổi là chương trình dành riêng cho các sinh viên đã tốt nghiệp các trường Cao Đẳng, Đại học trở lên tại Việt Nam. Thời gian đào tạo được rút...

1. Công việc của Nhân viên bán hàng thực phẩm chuyên sâu sản phẩm từ thịt là gì? Các nhân viên bán hàng này chuyên bán xúc xích, thịt và các sản phẩm từ thịt. Họ tư vấn cho khách...

1. Đơn vị tuyển dụng Doanh nghiệp là một chuỗi tiệm Nail và dịch vụ làm đẹp có tiếng trên toàn nước Đức. Một trong những tiệm Nail đầu tiên của người Việt trên nước Đức...

Lựa chọn ngành nghề phù hợp với bản thân luôn là bài toán khó với học sinh cuối cấp ba. Du học nghề Đức đang là xu hướng lựa chọn phổ biến nhưng liệu đó có phải là hướng đi...

Ngoại trừ những ngành nghề hot như du học nghề điều dưỡng, du học nghề nhà hàng khách sạn, du học nghề xây dựng thì du học nghề bán hàng cũng đang nhận được sự quan tâm lớn vi thị trường...

Bang nào lớn nhất, bang nào nhỏ nhất nước Đức? Bang nào dân số đông nhất, bang nào dân số ít nhất nước Đức? Thủ phủ các bang ở đâu? Hãy cùng BKT Education tìm hiểu qua về 16 bang của Đức...

Theo thông tin mới nhất từ Đại sứ Quán Đức tại Việt Nam: “Khi kiểm tra khả năng đảm bảo chi phí sinh hoạt trong thời gian học nghề, Phòng Thị thực căn cứ vào mức tiền định hướng được lấy...

Trong nhóm ngành nghề Hoga (Hotel und Gastronomie – nhà hàng khách sạn) thì ngoài những ngành nghề phổ biến như phục vụ nhà hàng khách sạn, đầu bếp ra còn có nghề làm bánh – Bäcker. Tuy...

Khi sắp xếp đồ đạc cho chuyến đi sang Đức, bạn nên tham khảo kinh nghiệm chuẩn bị đồ để tránh trường hợp cái cần thì không có mà cái có thì không cần. Hoặc có những đồ mà bạn...

Nếu bạn đang băn khoăn, không biết lộ trình làm hồ sơ du học nghề điều dưỡng tại Đức như thế nào, thì tại bài viết này, BKT sẽ đưa ra hướng dẫn cụ thể...

Mỗi mỗi dịp Tất niên, Tết Nguyên Đán các cô chú trong cộng đồng người Việt hay các hội học sinh viên Việt Nam tại các thành phố sẽ có tổ chức các hoạt động chung dành cho người Việt...

BÀI VIẾT MỚI

Tuyển sinh BKT Education

Ưu đãi

Y dược

Chi phí thuê nhà ở Đức là bao nhiêu?
Chi phí thuê nhà phụ thuộc vào thành phố, diện tích và loại hình nhà ở.
Mức thuê tham khảo: